O Estudo de Viabilidade Preliminar de Loteamentos (EVPL) é uma ferramenta fundamental para avaliar a viabilidade econômica e técnica de projetos imobiliários. Ele é usado para identificar se uma determinada gleba é viável para ser transformada em um empreendimento imobiliário. Esse estudo é realizado por profissionais especializados, que consideram diversos aspectos, como a localização, o tamanho da gleba, a infraestrutura disponível, entre outros.
O EVPL é composto por uma série de análises e avaliações, incluindo a análise do mercado imobiliário, a avaliação da localização da gleba, a avaliação das questões legais e ambientais e a principal de todas, a análise financeira. A análise do mercado imobiliário é importante para avaliar a demanda por unidades habitacionais na região e segmentar seu público, enquanto a avaliação da localização do terreno leva em consideração aspectos como acessibilidade, infraestrutura e qualidade de vida. A análise financeira é crucial para determinar se o projeto será rentável, enquanto a avaliação das questões legais e ambientais ajuda a identificar possíveis obstáculos e riscos.
Resumindo, o principal do EVL, portanto, é avaliar se o terreno possui potencial para ser transformado em uma área habitacional, verificando se ele cumpre com as normas de urbanismo e se há demanda de mercado. Além disso, o estudo também verifica se o projeto é financeiramente viável, considerando os custos de construção e a rentabilidade esperada.
Mas que horas deve ser feito esse Estudo de Viabilidade?
O EVPL deve ser realizado antes de qualquer coisa, pois evita desperdício de tempo e recursos. A URBIS atua justamente neste momento, que no mundo das startups é chamado de early stage. Que é o estágio de originação e estruturação do empreendimento.
Nesta fase utilizamos todo o know-how e experiência de mais de 20 anos dos profissionais da URBIS para obter todas as informações necessárias para esta análise preliminar a partir de fontes secundárias, como no caso das questões ambientais e de topografia, por exemplo, que naturalmente custariam dezenas de milhares de reais ao empreendedor, sem sequer ter uma idéia da viabilidade do empreendimento. Sendo assim atuamos na originação do empreendimento ajudando a definir a tipologia do produto a ser concebido, o público-alvo e o número de unidades a serem vendidas, por exemplo. Além disso, o estudo permite identificar os investimentos necessários, o prazo de retorno do investimento e a margem de lucro esperada.
Ao final do EVPL, se o estudo indicar a viabilidade do empreendimento, destacamos os próximos passos a serem seguidos, os riscos inerentes ao negócio e principalmente o caminho crítico para o sucesso do empreendimento. Somente a partir desta etapa é começam de fato a contratação da topografia, dos estudos ambientais, do projeto urbanístico, dos projetos de infraestrutura e demais atividades necessárias para o licenciamento e registro do empreendimento, obviamente sob a coordenação da URBIS.
Portanto, o EVPL deve ser a primeira etapa para o sucesso de qualquer empreendimento imobiliário, pois permite avaliar se uma determinada gleba possui potencial e vocação para ser loteada e se o projeto, ao final, será financeiramente viável. É um investimento valioso que ajuda a maximizar as chances de sucesso do projeto e minimizar os riscos do negócio.